王女士因資金周轉(zhuǎn)困難，準(zhǔn)備將空余的一套房子掛在網(wǎng)上賣。在網(wǎng)上填寫完信息后，第二天就接到一家房產(chǎn)中介打來的電話，表示有人看中了王女士的房子，在中介人員的勸告下，王女士“自愿”將市場價(jià)格210萬的房子以160萬賣給了買方，后來銀行評估價(jià)格為200萬，王女士的房子為此少賣40萬以上。

朋友在得知王女士賣房的事后，認(rèn)為其中可能存在貓膩。在朋友的配合下，王女士經(jīng)過走訪調(diào)查發(fā)下，買方竟然是聯(lián)系她賣房的中介員工，王女士立即拒絕履行后續(xù)合同。買方看王女士遲遲不肯履行合約，便以賣家不履行合同之理將王女士告至法庭。

經(jīng)法院審理認(rèn)為，本案主要圍繞《房地產(chǎn)買賣合同》是否具備可撤銷的問題。經(jīng)法院調(diào)查得知，根據(jù)房產(chǎn)中介公司的規(guī)章制度，公司內(nèi)部員工不能作為房源的購買人，在案件審理過程中，買家沒有切實(shí)證據(jù)證明買方和賣方在簽訂合同時(shí)，以適當(dāng)?shù)姆绞脚顿I方身份的真實(shí)情況，此信息為關(guān)鍵信息。合同簽訂價(jià)格明顯低于同時(shí)期、同類型房屋的價(jià)格，對賣方造成利益損失。因此，認(rèn)定該房產(chǎn)買賣合同無效，駁回了買方請求履行合同的請求。

從這個(gè)案件中，我們也可以看出，這明顯是中介人員做局，誘導(dǎo)王女士低價(jià)賣房，而從中牟利。如果王女士沒有發(fā)現(xiàn)其中貓膩，房產(chǎn)中介人員還可能把此房源再以高于市場價(jià)格賣出，這一來一往，可謀取巨額暴利。雖然說這個(gè)案件或許只是個(gè)別中介人員所為，并不一定代表中介公司行為，但也需要引起我們足夠的警惕。筆者也在此提醒各位欲買賣房產(chǎn)的人注意3點(diǎn)，以防止上當(dāng)受騙：

1.中介公司只關(guān)心成交，不關(guān)心價(jià)格。一般情況下，中介公司人員會(huì)對買賣雙方游說，讓賣家降低市場預(yù)期，拔高買家價(jià)格底線，使兩者之間的心理成交價(jià)格更加接近，最終達(dá)成交易。這樣的話，中介公司就可按照一定比例從中獲取居間費(fèi)，一般以房子成交總價(jià)1-3%不等。所以，很多時(shí)候，中介的話我們只能聽聽，多問為什么，獲取自己需要的信息，多方比較。

2.無論買家，還是賣家，都要對市場做一個(gè)充分調(diào)查了解后才可下手。二手房價(jià)格很多人看不懂，不知道市場價(jià)格到底是多少，買的人怕多花錢，賣的人怕少賣了。這里有一點(diǎn)要求，在買賣房時(shí)，最好問近期幾家同小區(qū)、同類型房屋的成交價(jià)格是多少，盡量問到業(yè)主本人。因?yàn)槲覀冊诤芏喾慨a(chǎn)APP上看到的中介成交價(jià)格不一定真實(shí)，雖然是網(wǎng)簽價(jià)格，但也有可能是“高評高貸”的價(jià)格數(shù)字。

3.交幾位懂房地產(chǎn)的朋友。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展這么多年，也形成了豐富的知識(shí)體系和規(guī)則，有人說這里面的水很深，這一點(diǎn)不假。無論我們在買新房，還是買二手房，都有可能遇到各種各樣的套路。常言道，隔行如隔山，我們很多人也不懂這個(gè)行業(yè)，認(rèn)識(shí)幾位房地產(chǎn)業(yè)界的朋友就顯得十分必要，在需要的時(shí)候，可以讓他們給出出主意，給出意見參考。

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