房子是誰的，歸誰所有，大家都是看房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，那么房子就屬于誰，這個說法可準(zhǔn)確？通常而言是正確的，不過，也存在一些其他情況：即便房產(chǎn)證上寫的是你的名字，但是房子卻不是你的，或者產(chǎn)權(quán)一半不歸屬于你。

舉個例子，很多剛需購房需要從銀行按揭貸款，按揭貸款金額較大，動不動就是幾十萬、上百萬元的額度，那么為什么銀行愿意把這么大的資金貸款給月收入只有幾千元的個人呢？這是通過房屋產(chǎn)權(quán)抵押實現(xiàn)的，留心一點你會發(fā)現(xiàn)，你在銀行辦理按揭貸款時，簽署的不只是一個合同，包括了“按揭貸款合同”和“房屋抵押合同”等多份文件，這些合同是相互關(guān)聯(lián)的，只有簽訂和抵押合同，才可以給你放款。

當(dāng)你的房子被抵押之后，房屋是不能自行隨便出售的，因為房子的產(chǎn)權(quán)暫時抵押給了銀行，當(dāng)個人無法按月償還銀行貸款時，銀行會對個人進行催促，催促無效，在確認(rèn)個人確實無法擔(dān)負(fù)房產(chǎn)貸款額時，銀行會以這套房子拍賣來補償貸款差額。所以，房產(chǎn)證在手，并不意味著房子就跟你姓了。房產(chǎn)證到手就完事？過來人提醒：趁早辦理“3件事”，以后更省心！

第一項檢查：檢查房產(chǎn)證上的各項信息，查證是否存在錯誤和漏掉。房產(chǎn)證可以證明房子屬于誰，講明房屋的基本信息，所以各項知識點不容錯誤，產(chǎn)證上的信息來自于系統(tǒng)，如果產(chǎn)證信息有誤，那么系統(tǒng)信息可能也有誤，所以要核查清楚。主要核查點為：業(yè)主姓名是否正確，與身份證是否一致；核實物業(yè)信息是否正確，房屋的具體地址、樓棟號、小區(qū)名稱是否錯誤，如果信息有誤，那么房子自然不跟你姓了。如果這些基本信息有錯誤的，將來房子出售的時候可能難轉(zhuǎn)手，因為連自己多無法證明房子屬于自己。到時候需要業(yè)主找房產(chǎn)局進行信息修正，如果是辦理產(chǎn)權(quán)證時間不長還比較簡單，如果是已經(jīng)過去十幾年、甚至是二十多年后，才發(fā)現(xiàn)信息有誤找相關(guān)單位更改信息，這個時候就有點“麻煩”了。

第二項檢查：及時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記，確保銀行貸款的有效性。

前邊說到了，如果你買的房子是通過按揭貸款的方式實現(xiàn)的，那么你的房子就需要抵押給銀行，如果是期房的話，雖然銀行放了貸款，形式上房屋已經(jīng)抵押給了銀行。但是實際上在房產(chǎn)證拿到手之后，仍然需要再次去辦理抵押手續(xù)，以保障個人按揭貸款的有序性，也為了減少銀行風(fēng)險。當(dāng)然了，現(xiàn)在已經(jīng)有不少地方不需要拿著房產(chǎn)證去銀行辦理這個手續(xù)，就可以完成抵押的情況，手續(xù)更加簡便了，自然就不需要操那么多心。

第三項檢查：相關(guān)票據(jù)檢查好還在不在，要保存好，不要丟失。

雖然說房產(chǎn)證可以證明房子屬于自己的，很多人認(rèn)為只要有了房產(chǎn)證，其他熱什么發(fā)票都可以直接丟掉。其實不然，購房發(fā)票會在辦理房產(chǎn)證時交上去，契稅發(fā)票等仍然是需要保存好的。雖然說自己沒用，但是將來房子要出售時，仍然是需要契稅發(fā)票的，不然購房者就需要繳納更多稅費，誰都不愿意，也會影響房子轉(zhuǎn)手難易度。這些資料文件丟失了可以補辦，但是要跑好幾個單位，手續(xù)比較繁瑣。

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